Menu
Woocommerce Menu

VIP团额外缴纳2.4万元只为免排队,11月深圳地区房贷利率呈现

0 Comment

11月11日,深圳普通商品住房标准调整政策开始实施,有效点燃购房者入市热情。当月,深圳部分银行下调二套房贷利率,一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限。受此影响,购房者入市步伐加速,但二手住宅挂牌价未出现明显变动。

VIP团额外缴纳2.4万元只为免排队

表现出对二手房市场友好

上海迪士尼被指收取天价“插队费”

自11月11日起,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下、持有满2年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。

www.wxc7788.com,尽管寒风凛冽,上海迪士尼依然人潮如流。

随着深圳普宅标准放宽,深圳部分银行也下调了二套房贷利率。融360大数据研究院11月13日监测数据显示,11月深圳地区房贷利率呈现“首套涨,二套跌”特点,表现出对二手房市场的友好。

陈女士和孩子在“小矮人矿山车”门口排了两个小时的队,眼看就要轮到了,结果发现一群人从出口处进来直接插在了她们的前面。她和其他游客有些恼火,上前质问服务人员后,才获知这是VIP团,可以免排队,随到随玩。

记者了解到,首套房方面,有8家银行上调房贷利率水平,4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。在10月份,除个别银行外,深圳大部分银行执行5.145%/5.15%的首套房贷款利率。不过,11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

事后,陈女士向《法制日报》记者反映,VIP团其实就是“插队团”,上海迪士尼为此收取了天价“插队费”,她认为这样的做法侵害其他游客的合法权益,有违服务合同。

二套房方面,10月8日LPR房贷新政正式实施后,除极个别银行外,深圳大部分银行将二套房贷款利率调整至5.45%。11月份,7家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6家调整回9月份5.39%的水平,其中不乏邮储银行、平安银行等主流银行。

记者登录上海迪士尼官方App,发现VIP服务有两种:一是连续3小时导览,每人收费2700元,每团3位游客起订,最多8人;二是连续6小时导览,每人收取3000元,限定人数6人至8人。

融360大数据研究院分析师李万赋介绍,深圳一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限,具体出于什么原因尚不得而知,但这从侧面反映了LPR新政暂时仍和楼市处在磨合期,中间会有一个相互“妥协”、相互适应的过程。

记者拨打了热线,工作人员介绍,VIP团费不含门票,每个团配一个导览员,根据需要定制游览路线,可以任意选择游览时间,不需排队。

卖家预期成交价格上调

随后,记者在社交平台上凑齐了8个人,一个周六的早上,9点半,根据事先预约与导览员在乐园小镇门口会面。

深圳普宅标准新政出台一周时间里,二手房市场出现一些新变化。

“总服务时长为6小时,因为不用排队,所以可以玩遍所有规定项目而不用太赶,中间还包含中饭时间。”一见面,这位女导览员就开始介绍注意事项,“还有一点非常重要,在每个项目安排插队时,如果遇到其他游客提意见,大家就等等,避免出现不愉快的情况。”

某中介机构片区总监赵先生介绍,新政出来后,成交速度和成交量都有了明显提升势头,但成交价格并未出现太大的反价幅度。他认为,目前在市场价格范围内的买家意向房源中,基本上不会给买家留出太多考虑时间。如宝安灵芝新村一套宝安中学学位房,85平方米左右三房报价550万元,买家还价540万元,但当天晚上就被卖出。

记者一行跟随导览员先来到了“极速光轮”区,这是一个非常受游客追捧的项目,有些类似过山车,但视觉、听觉和感官的冲击力远比过山车强烈。虽然时间还早,但进口处已经排了长长的队,提示等候时间为2小时40分钟。

罗湖布心翠园中学东晓分校对面,有一家乐有家店铺,其中介人员王先生介绍,片区成交价格没有太大波动,但成交量和看房客户量很活跃。

导览员直接带记者一行从出口进去,这里相比进口来说,只有少数游戏结束的游客陆续出来,记者一行非常顺利地穿过长长的通道,抵达游戏现场。

在南山科技园片区工作的中介人员周先生介绍,当地代表性二手小区华润城在普宅标准调整之后,均价上涨了10%,从12万元涨至约13万元。“因为有学位,当地每年11月、12月成交量会放大。一周前普宅标准调整,对市场成交有促进作用。”周先生说。

导览员出示了VIP团凭证,现场工作人员就直接安排进入游戏区最好的位置,等记者一行就位后,其他游客才被允许进入。

乐有家研究中心数据显示,上周,深圳一手住宅网签658套,环比下跌13.31%,二手住宅过户1885套,环比上涨5.7%。

几分钟的游戏很快就结束了,“还能再玩一遍吗?”记者问。

新政实施后的深圳二手住宅挂牌价未出现明显变动,环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性,但增值税减免加速了购房者入市步伐,缩短了交易周期。

“几遍都可以,只要你们吃得消。”导览员笑着说。

标签:, , , , , , , , ,

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

网站地图xml地图