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高价地项目整体入市步伐较慢,2019年广州地铁马拉松也将在10月17日如约而至

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广州土地出让金额在2017年突破了千亿大关,2018年达到1333.4亿元。在整体土地拍卖市场走向竞配建、竞自持阶段的同时,高价地的去向愈加引发业内关注。

2019年10月12日,马拉松名将基普乔格以1小时59分40秒完成全程马拉松,这是人类第一次跑进了“2小时”。广州的马拉松爱好者注意了,笔者从广州地铁了解到,2019年广州地铁马拉松也将在10月17日如约而至!

以“中心区3.5万元/平方米以上,外围区2万元/平方米以上”扣除竞配建部分的实际楼面价为“高价地”标准,近三年广州共计拍出17宗符合标准的高价地。盘点追踪可以发现,现阶段已有10宗地成功转化成项目入市,占比59%;广州高价地平均售价比拿地价格高87%,与传统测算盈利方式“高100%-120%”存在一定距离。部分位置偏远、区位条件一般的高价地,售价与成交楼面价对比增幅不足70%。

赛事参考“国际垂直马拉松”依然以楼梯为主要运动场地,不记录速度与距离,倡导在条件允许的情况下,“多走楼梯、少搭电梯”!

也就是说,高价地项目整体入市步伐较慢;平均来看,实际项目售价与拿地的实际楼面价相比,增幅并不高。

广州地铁将于2019年10月17日在各地铁站出入口楼梯公布参赛二维码,手机扫描即刻可参赛。参加者将有机会获得2000枚独一无二的完赛纪念奖牌!

盘点

值得注意的是,本次地铁马拉松将与广东省体育基金会合作,在运动中融入公益元素,每迈出十级阶梯还能定向捐赠一元投入公益!步行10级楼梯=1元!

入市项目集中在白云和番禺

此外,广州地铁马拉松官方活动平台还会为参加者开启神奇的地铁旅行!不仅升级了五大勋章任务,而且赛事期间的四个周末都会有奇妙的间歇互动活动。

广州中原研究发展部统计发现,近三年广州拍出的高价地主要集中在荔湾广钢、海珠西部、白云新城以及新市一带以及番禺南村万博。

赛事时间

已入市的高价地板块集中于白云新城、新市以及番禺南村万博。白云、番禺高价地普遍集中在楼面价3-4万元/平方米的区间,随着近年区域发展,整体价位已到位,如:番禺华南、南村优质二手单位单价已达4.5万元/平方米,加上万博CBD投入使用、长隆旅游产业扩张等利好带动,新房售价5-6万元/平方米。

2019-10-17至2019-11-13

番禺区高价地板块售价偏高

每天6:00-23:59

广州高价地平均售价比拿地价格高87%,与传统测算盈利方式“高100%-120%”存在一定距离。部分位置偏远、区位条件一般的高价地,售价与成交楼面价对比增幅不足70%。但番禺区地块的南村镇南草堂村地块、官堂村地块一、地块二均远高于平均,这与近三年来,番禺特别是华南板块近几年宅地供应并没有太多相关。这些地块面积虽小,但符合被建成别墅或低层洋房的条件。

场地覆盖地铁全线网

高价地项目整体入市步伐较慢,2019年广州地铁马拉松也将在10月17日如约而至。番禺区南村镇南草堂村地块平均售价比拿地价格高160%,格外瞩目。南草堂村地块于2016年11月25号由中国五矿集团以总价32944万元、竞配建面积6750平方米拍下。

14条线路

南草堂村地块属于华南新城板块,为居住用地,土地面积30662平方米,可用建设用地面积17306平方米,容积率1.01,是市场少有的低密度地块。伴随其临近的地铁7号线与万博商圈的成熟,促成该地块相对适合打造高端低密度别墅项目。

206个地铁站

而官堂村地块的交通、区位优势比较明显,位于万博商圈中心区域,北临番禺区主干道兴南大道,南侧即是已经开业的番禺万达广场。

714条楼梯

白云区部分地块实际项目售价未见涨

超40000级阶梯数

白云区虽然高价地项目集中,但是部分地块售价相对无涨幅,例如:白云区石井镇石潭路444号地块的单价溢价率为37.3%。此外,番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块仅为17.7%。

南方日报记者 谭超

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